房屋安全鉴定

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我们的业务范围：

加固类：旧楼改造加固、桥梁加固、粘钢板加固、建筑结构改造加固、房屋加固、地基下沉加固、基础加固、切割加固、房屋纠倾纠偏、别墅改建加固、机房加固改造、学校抗震加固、电影院改造加固、桥梁加固、厂房改造加固、楼板加固、加层加建加固、静力切割、墙改梁加固、开门洞加固、抗震加固补强、植筋加固等等

鉴定类：

房屋安全、房屋质量鉴定、厂房鉴定、抗震鉴定、钢结构、建筑工程质量、基础下沉、灾后房屋安全、危房鉴定、学校幼儿园安全鉴定、工程竣工验收、楼房加装电梯、加层 夹层、古建筑文物等等

加固设计类：

建筑加固改造设计、房屋倾斜加固设计、地基下沉加固设计、钢结构加固设计、新增电梯加固设计、别墅改造设计、新建建筑设计、装饰装修设计、建筑增层设计等等

前言

房屋作为一种不动产，时时刻刻受到着来自外界的各种影响，如房屋老化、房屋使用功能的更改、周边新建工程、地震及洪涝灾害等一系列原因使房屋安全性不断降低。因此，为了房屋在全寿命周期内能正常使用，有必要对房屋进行必要的安全鉴定。

一、常用规范

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设计类主要规范

1、《混凝土结构设计规范》GB50010

2、《砌体结构设计规范》GB50003

3、《木结构设计规范》GB50005

4、《钢结构设计规范》GB50017

5、《建筑地基基础设计规范》GB50007

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验收类主要规范

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

2、《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002

3、《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205

4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204

5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

6、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202

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类主要规范

1、《建筑结构技术标准》GB50344

2、《民用建筑可靠性鉴定标准GB50292

3、《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144

4、《危险房屋鉴定标准》JGJ125

5、《建筑变形测量规范》JGJ8

二、房屋安全鉴定流程

房屋安全鉴定一般流程包括但不限于：

房屋安全鉴定常规流程

三、常见结构的常规项目及方法

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砌体结构

对砌体结构的安全鉴定需要先对结构的基本情况做现场勘查，由于砌体结构大多没有设计图纸，故现场勘察时尤其因仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变，排查破墙开店的情况。

对砌体结构的现场一般涉及：

1)混凝土抗压强度，一般采用回弹法，有条件时可以采用钻芯法;

2)砂浆强度，一般采用贯入法;

3)构筑物倾斜、沉降;

4)结构承载力计算。

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框架结构

对框架结构的安全鉴定一样需要先对结构的基本情况做现场勘查，明确梁柱位置，框架结构存有设计图纸的居多，应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对，现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。

对砌体结构的现场一般涉及：

1)混凝土强度，与砌体结构一致，一般采用回弹法，有条件时可以采用钻芯法;

2)构件尺寸、主筋数量、箍筋间距等;

3)钢筋保护层厚度;

4)结构承载力复验。

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钢结构

对钢结构的安全鉴定同样需要先对结构的基本情况做现场勘查，尤其注意承重构件、节点及拉结构件是否存在保护层或防火层脱落、拉结构件松弛、节点区螺栓松动等情况。

对钢结构的现场一般涉及：

1)焊缝超声;

2)涂层厚度;

3)节点观测;

4)各种构件变形情况观测;

5)有必要时割取钢材进行钢材强度等。