房屋鉴定机构

加固之家专业承接国内建筑加固改造、加固设计、鉴定一体化业务，我们拥有全国各地加固分公司、业务合作加固工程单位，还有各省份有多家鉴定公司、加固设计合作单位，我们根据业务信息所在地区安排本地区有资质加固公司为您施工，我们拥有建筑加固工程相关资质证明，正规加固公司为您施工让您更放心。
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我们的业务范围：
加固类：旧楼改造加固、桥梁加固、粘钢板加固、建筑结构改造加固、房屋加固、地基下沉加固、基础加固、切割加固、房屋纠倾纠偏、别墅改建加固、机房加固改造、学校抗震加固、电影院改造加固、桥梁加固、厂房改造加固、楼板加固、加层加建加固、静力切割、墙改梁加固、开门洞加固、抗震加固补强、植筋加固等等
鉴定类：
房屋安全、房屋质量鉴定、厂房鉴定、抗震鉴定、钢结构、建筑工程质量、基础下沉、灾后房屋安全、危房鉴定、学校幼儿园安全鉴定、工程竣工验收、楼房加装电梯、加层 夹层、古建筑文物等等
加固设计类：
建筑加固改造设计、房屋倾斜加固设计、地基下沉加固设计、钢结构加固设计、新增电梯加固设计、别墅改造设计、新建建筑设计、装饰装修设计、建筑增层设计等等
房屋安全鉴定的涵义：房屋安全鉴定是指房屋安全鉴定单位依法按照国家颁布的行业标准和其他相关建筑规范，对房屋进行查勘、和验算，对房屋的完损状况和危险程度做出科学鉴定的技术性服务工作。
什么情况下进行房屋安全鉴定?
房屋安全鉴定直接关系到房屋居住者和周围居民的住宅安全。房屋安全鉴定必须十分重视。什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位(武汉九方工程技术有限责任公司)进行鉴定?法律作出了明文规定，当房屋有下列情形之一的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位(武汉九方工程技术有限责任公司)进行房屋安全鉴定：
(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
(二)房屋**过设计使用年限需继续使用的;
(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
(四)需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或明显加大房屋荷载的;
(五)**过**次鉴定的安全有效期限的;
(六)特殊用房三年未作安全鉴定的;
(七)因毗连或邻近兴建、扩建、改建而可能影响房屋安全的;
(八)房屋拟进行转让、租赁、抵押等活动的;
(九)其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
存在上述情况的房屋，未经鉴定或经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。
危险房屋的排除
危险房屋的排除，是房屋安全管理的关键环节，它采取对危险房屋紧急处置、维修加固、拆除重建等方式排除房屋的不安全因素。
(1)危险房屋紧急处置：它是在紧急情况下采取临时性防范措施，如打点支撑、减载卸载、强行拆除，以防止房屋险情急剧变化而发生塌房伤人事故。
(2)维修加固：是根据房屋安全鉴定结论和使用建议制定缜密的维修计划以达到排除房屋危险的行为。主要有对拆除结构的恢复原状;更换危险构件，进行补强加固;房屋倾斜纠偏等。
(3)拆除重建：是指对已被鉴定为D级危房的房屋(优秀保护建筑除外)和已无维修价值或维修成本过高的房屋，根据城市发展，对符合城市规划要求的，拆除原有房屋进行新建的活动。在开发商划定的红线范围内已鉴定为危房且一年后仍未开的,业主可在原地、原面积、原高度进行拆除重建，以便降低开发成本和不影响城市规划。
房屋安全鉴定机构设置和鉴定人员资格管理
根据国家建设部129号令《城市危险房屋管理规定》*六条，“市、县人民**房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构”的规定，县(市)房管局设立房屋安全鉴定所。
房屋安全鉴定管理程序：建设部《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定按受理申请、初始调查、现场查勘、验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道程序进行。
**、受理申请
第二、初始调查，摸清房屋的历史和现状
鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行：
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《湖北省房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员(不少于两名，其中应有工程师一名)承担鉴定工作;
2、向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录;
3、查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;
4、制定现场查勘方案(包括重点检查项目)，准备必要的工具仪器等。
第三、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状
1、依照先室外(包括地下设施、相邻建筑的相互关系)后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查;
2、对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘;
3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。
第四、验算、整理技术资料
1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行。的主要项目有：倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验;
2、有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算;
3、将和复算的资料分析整理汇列成文字图表;
4、出具结果。对结果的描述要准确具体。
第五、全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议
1、对初始调查、现场查勘、验算获得的全部资料进行全面分析，对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级;
2、如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)判定危险范围;
3、危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断;
4、按判定危险范围，提出原则性的处理建议。
第六、签发鉴定文书
1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定**章”方可生效;
2、鉴定报告统一采用微机制作;
3、鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就写一份鉴定报告)，一式四份(鉴 定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份)。房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案;
4、从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不**过20日。
第七、资料归档
凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、记录、照片、图表、录像片、复写书副本等，都必须整理归档;资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。